คิดจะปล่อยเช่าคอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร ? การปล่อยเช่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างรายได้ในระยะยาว แต่อย่างไรก็ตามการปล่อยเช่าไม่ใช่แค่การหาผู้เช่าเท่านั้น เจ้าของห้องควรรู้ และวางแผนอย่างรอบคอบ ทั้งในเรื่องของค่าเช่าคอนโด สัญญาเช่า รวมถึงคอนโดทำเลดี เป็นปัจจัยสำคัญที่จะเพิ่มโอกาสในการหาผู้เช่า และสร้างรายได้อย่างยั่งยืน หากคุณเป็นหนึ่งในผู้ที่จะปล่อยเช่า บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจมากขึ้น พร้อมแนะแนวทางที่ควรรู้ก่อนลงมือทำ
กำหนดค่าเช่าคอนโดอย่างไรให้เหมาะสม
1. วิเคราะห์เรื่องของต้นทุนคอนโด
- คำนวณและรวบรวมต้นทุนทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นราคาซื้อคอนโด ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายแฝงอื่นๆ
- นำต้นทุนมาเฉลี่ยเป็นรายเดือน ดูว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนประมาณเท่าไหร่ และใช้เป็นฐานในการตั้งค่าเช่าคอนโด
- มองเห็นต้นทุนให้ชัดเจน ตั้งค่าเช่าในระดับที่ไม่ขาดทุนได้ และยังมีโอกาสสร้างกำไรได้ในระยะยาว
2. สำรวจราคาตลาดรอบข้าง
- เปรียบเทียบค่าเช่าในพื้นที่เดียวกัน โดยพิจารณาของคอนโดที่มีขนาด ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณใกล้เคียง
- ตั้งค่าเช่าคอนโดให้เหมาะกับกลุ่มตลาด เพื่อให้ไม่เป็นอุปสรรคต่อการปล่อยเช่า และไม่ควรต่ำกว่าระดับจนเสียมูลค่าของรายได้ที่ควรจะได้รับ
- ประเมินจุดเด่นของห้อง เช่น ชั้นสูง วิวดี ใกล้รถไฟฟ้า หรือเฟอร์นิเจอร์ครบ เพื่อใช้เป็นเหตุผลในการตั้งค่าเช่าให้สอดคล้องกับคุณภาพ และสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน
3. พิจารณากลุ่มเป้าหมาย
- วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายของผู้เช่าคอนโด เช่น นักศึกษา พนักงานออฟฟิศ หรือชาวต่างชาติ ซึ่งแต่ละกลุ่มมีพฤติกรรม และความต้องการที่แตกต่างกัน
- ปรับสิ่งอำนวยความสะดวกให้ตรงกับความต้องการ เช่น นักศึกษาต้องการโต๊ะทำงาน พนักงานออฟฟิศ ทำเลที่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ
- เลือกช่องทางปล่อยเช่าให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย การหาผู้เช่าออนไลน์ อย่างมีกลยุทธ์จะช่วยเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้ตรงจุด เช่น นักศึกษาลงเว็บไซต์หาหอพัก พนักงานออฟฟิศใช้แพลตฟอร์มประกาศอสังหาริมทรัพย์
4. ปรับตามฤดูกาลและแนวโน้ม
- ปรับค่าเช่าคอนโดในช่วงที่มีความต้องการสูง เช่น ช่วงเปิดเทอม ช่วงต้นปีที่มักมีความต้องการเช่าสูง
- ปรับลดค่าเช่าในช่วงที่มีผู้เช่าลดลงหรือมีคู่แข่งจำนวนมาก หากเป็นช่วงปิดเทอม หรือช่วงที่มีห้องว่างจำนวนมากในกลุ่มตลาด การลดลงจะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้เร็วยิ่งขึ้น
- ติดตามแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ การติดตามข้อมูลต่าง ๆ อย่าง ราคาคอนโด กระแสนิยมในการเช่าเพื่อนำมาปรับใช้ในการตั้งราคา และกลยุทธ์ในการดึงดูดผู้เช่า
สิ่งที่ห้ามมองข้ามในสัญญาเช่าคอนโด
1. ข้อมูลผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่าต้องครบถ้วน
มีข้อมูลผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่าที่ครบถ้วน เช่น ชื่อ-สกุล ที่อยู่ หมายเลขบัตรประชาชน และช่องทางการติดต่อ เบอร์โทรศัพท์ อีเมล หรือ Line เพื่อใช้ในการแจ้งเตือน หรือติดต่อเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน อีกทั้งยังช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือ และน้ำหนักทางกฎหมายให้กับสัญญาเช่าคอนโด
2. เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา
ผู้ปล่อยเช่าคอนโดต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญา ในกรณีที่ผู้เช่าต้องการย้ายออกก่อนกำหนด เช่น หากลูกค้าต้องการยกเลิกสัญญาในการเช่า ต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วัน การมีเงื่อนไขเหล่านี้จะช่วยป้องกันข้อขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น และสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น
3. ข้อตกลงเรื่องค่าบริการและสาธารณูปโภค
ก่อนเริ่มเช่า ควรทำข้อตกลงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายด้านต่าง ๆ ของคอนโด เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงรักษาอื่น ๆ เพื่อให้เข้าใจตรงกันว่าผู้ปล่อยเช่า และผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าส่วนไหนบ้าง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง
4. ข้อห้ามและกฎระเบียบของที่พัก
ผู้ปล่อยเช่า ควรระบุข้อห้ามหรือกฎระเบียบภายในคอนโดไว้ล่วงหน้า ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของห้อง เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่น เพื่อให้ผู้อาศัยปฏิบัติตาม และอยู่ร่วมกับผู้อื่นในอาคารได้อย่างมีระเบียบ การระบุกฎระเบียบไว้ตั้งแต่เริ่มต้นใช้ในการป้องกันปัญหา และใช้เป็นหลักอ้างอิงเมื่อเกิดการฝ่าฝืน
ทำเลคอนโดที่ดีในการปล่อยเช่าคอนโด
1. ความสะดวกในการเดินทาง
ความสะดวกในการเดินทางเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกเช่า หากคอนโดของผู้ปล่อยเช่าอยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ จะทำให้การปล่อยเช่าง่ายขึ้น เช่น คอนโดที่อยู่ติด BTS MRT หรือใกล้รถเมล์ จะได้รับความสนใจจากผู้เช่ามากกว่า
2. แหล่งงานและย่านเศรษฐกิจ
คอนโดอยู่ใกล้แหล่งงานหรือย่านเศรษฐกิจอย่างสถานศึกษา เช่น ออฟฟิศ มหาวิทยาลัย จะมีความต้องการเช่าสูงจากกลุ่มเป้าหมายโดยเฉพาะ
3. สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ
สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบมีส่วนในการตัดสินใจอย่างมาก เช่น ใกล้ร้านสะดวกซื้อ ตลาด และห้างสรรพสินค้า เป็นสิ่งที่ช่วยเพิ่มความสะดวกของการใช้ชีวิตให้กับผู้อยู่อาศัย หากมีความสะดวกที่ครบครัน จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดได้อีกด้วย
4. ความปลอดภัยของพื้นที่
ความปลอดภัยของพื้นที่ดีจะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้เช่า ผู้เช่าโดยเฉพาะผู้หญิง มักเลือกทำเลที่มีความปลอดภัยสูง เช่น มีผู้รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีกล้องวงจรปิด จะช่วยลดความกังวลด้านความปลอดภัย และการอยู่อาศัยในระยะยาวได้
เพียงแค่เรารู้จักวิธีการวางแผนก่อนการปล่อยเช่าคอนโด ตั้งแต่เรื่องของค่าเช่า สัญญาการปล่อยเช่า และเลือกทำเลที่เหมาะสม คุณสามารถเปลี่ยนคอนโดที่มีอยู่ ให้กลายเป็นทรัพย์สินที่สร้างมูลค่าได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน เพื่อให้การปล่อยเช่าคอนโดราบรื่น ควรมีนิติบุคคลเพื่อให้การปล่อยเช่าเป็นไปอย่างมืออาชีพ เราขอแนะนำ APP SERVICES ผู้ให้บริการบริหารงานนิติบุคคลแบบครบวงจร ครอบคลุมทุกประเภทอสังหาริมทรัพย์
Tel: 02-086-7199
Line OA: @appmanagement
Facebook: APP Home Private Service
