สำหรับเจ้าของบ้านมือใหม่ หรือคนที่กำลังมองหาบ้านในหมู่บ้านจัดสรรต้องห้ามพลาดหัวข้อนี้ เพราะเราจะพาทุกคนมาเปิดคู่มือเกี่ยวกับ “กฎหมู่บ้านจัดสรร” ที่จะช่วยให้เราอยู่อาศัยร่วมกับผู้อื่นโดยลดการเกิดปัญหาข้อขัดแย้ง สามารถเป็นส่วนหนึ่งของสังคมหมู่บ้านจัดสรรได้อย่างมืออาชีพ กฎเหล่านี้ที่เจ้าของบ้านมือใหม่ควรทราบจะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย !
กฎหมู่บ้านจัดสรรคืออะไร ทำไมเป็นสิ่งสำคัญ
สำหรับกฎหมู่บ้านจัดสรร มีชื่ออย่างเป็นทางการว่า “ข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” จะเป็นบทบัญญัติ ข้อบังคับ และเป็นแนวทางการปฏิบัติร่วมกันของผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านที่สมาชิกต้องรับทราบและปฏิบัติตามเพื่อให้การอยู่ร่วมกันมีความสงบเรียบร้อย ช่วยสร้างบรรยากาศสภาพแวดล้อมที่ดีมีคุณภาพให้กับหมู่บ้านจัดสรรนั้น ๆ โดยกฎหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นจากคณะกรรมการนิติบุคคลและนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีความสำคัญในเรื่องต่าง ๆ ดังนี้
ลักษณะของกฎหมู่บ้านที่ดี vs กฎหมู่บ้านที่ไม่สมเหตุสมผล
สำหรับการออกกฎหมู่บ้านนั้นมักจะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมก่อนบังคับใช้ ซึ่งตัวแทนสมาชิกอย่างคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรจะต้องมีส่วนร่วมในการเสนอความคิดเห็นและการบังคับใช้กฎ โดยลักษณะของกฎหมู่บ้านที่ดีจะต้องมีเพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยของทุกคนในหมู่บ้าน ไม่ออกกฎเพื่อเอื้อประโยชน์ให้คนบางกลุ่ม หรือเพื่อความพึงพอใจส่วนตัว
ลักษณะของกฎหมู่บ้านที่ดี:
- มีที่มาที่ไปและวัตถุประสงค์ในการออกกฎที่ชัดเจน เป้าหมายมีเพื่อคุณภาพชีวิตและความสงบเรียบร้อยของส่วนรวม
- เสมอภาคและยุติธรรม บังคับใช้อย่างเท่าเทียม ไม่เอื้อประโยชน์กับกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง หรือละเว้น-เลือกปฏิบัติ
- ชัดเจน เข้าใจง่าย ไม่ใช้ภาษาที่ซับซ้อนหรือนำตีความหมายได้หลายแง่มุม
- ไม่ขัดแย้งกับข้อกฎหมายของประเทศหรือกฎหมายท้องถิ่น
- เปิดให้สมาชิกมีส่วนร่วมกับการตั้งกฎหรือแก้ไขได้อย่างยืดหยุ่น
- มีบทลงโทษที่เหมาะสมกับการละเมิด หรือการกระทำผิด
ลักษณะของกฎหมู่บ้านที่ไม่สมเหตุสมผล:
- ไม่มีที่มาหรือวัตถุประสงค์ในการออกกฎที่ชัดเจน ไม่มีเป้าหมายรองรับ
- เป็นกฎที่เอื้อประโยชน์ให้กับกลุ่มคนบางกลุ่ม หรือเป็นการเอาเปรียบ กดดันสมาชิกบางราย
- กฎมีช่องโหว่ ตีความหมายได้หลายแง่
- มีความขัดแย้งกับข้อกฎหมายหลัก
- มีบทลงโทษที่รุนแรงเกินความเป็นจริง ไม่สมกับเหตุความผิดที่เกิดขึ้น
- ละเมิดหรือจำกัดสิทธิส่วนบุคคลของสมาชิกในหมู่บ้านจัดสรรมากเกินไป เช่น การบังคับให้ทุกบ้านต้องใช้ผ้าม่านสีเดียวกัน เป็นต้น
เจาะลึก 5 กฎหมู่บ้านจัดสรรยอดนิยม ที่ควรรู้ก่อนเข้าอยู่
แต่สำหรับ 5 กฎหมู่บ้านจัดสรรที่พบได้สามัญทั่วไปในการอยู่อาศัยในหมู่บ้านร่วมกันของสมาชิกที่เราได้รวบรวมมาในวันนี้ถือเป็นกฎหมู่บ้านจัดสรรที่เจ้าของบ้านมือใหม่ควรทราบก่อนย้ายเข้าอยู่อาศัย เพื่อจะได้ไม่เป็นเรื่องยากต่อการปรับตัว ดังนี้
1. กฎเกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์
เป็นเรื่องที่ทุกหมู่บ้านจัดสรรให้ความสำคัญ เพราะการดูแลสัตว์เลี้ยงเป็นความรับผิดชอบของสมาชิกโดยตรงและเป็นปัญหาละเอียดอ่อนที่ทำให้เกิดความขัดแย้งระหว่างสมาชิกได้ง่ายหากเจ้าของไม่สามารถควบคุมสัตว์เลี้ยงได้ อาจเกิดปัญหาสัตว์เลี้ยงส่งเสียงดัง สัตว์เลี้ยงขับถ่ายนอกสถานที่ หรือปัญหาความสะอาดของสัตว์เลี้ยงทำให้มีกลิ่นรบกวน เหตุนี้ทำให้บางหมู่บ้านอาจจะมีการจำกัดสายพันธุ์ ขนาด และจำนวนสัตว์เลี้ยง ต้องทำความเข้าใจกฎในส่วนนี้ให้ชัดเจนก่อนเข้าอยู่
2. กฎเกี่ยวกับที่จอดรถ
เรื่องใหญ่ที่ทำให้เกิดความขัดแย้งระหว่างสมาชิกอีกเรื่องก็คือปัญหาที่จอดรถ ทำให้กฎหมู่บ้านจัดสรรบางที่จะมีการระบุจำนวนสิทธิ์ที่จอดรถ มีการออกข้อห้ามในการจอดรถบนพื้นที่ส่วนกลาง ไปจนถึงการลงโทษหากมีการจอดรถกีดขวางทางเข้าออก หรือการจราจรของหมู่บ้าน ซึ่งผู้อยู่อาศัยต้องใส่ใจและศึกษากฎระเบียบส่วนนี้ให้เข้าใจ
3. กฎเกี่ยวกับการต่อเติมและเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบ้าน
สำหรับคนที่ต้องการต่อเติมบ้านจะต้องมีการขออนุญาต และทำความเข้าใจเกี่ยวกับข้อจำกัดด้านโครงสร้าง โดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรอาจมีการออกกฎหมู่บ้านจัดสรรสำหรับสิ่งที่ต่อเติมได้ และสิ่งที่ต่อเติมไม่ได้ เพื่อไม่ให้การต่อเติมบ้านของเราส่งผลกระทบต่อส่วนกลาง รวมถึงจะต้องมีการยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเติม หากทำการละเมิดก็จะมีการลงโทษตามมาได้
4. กฎเกี่ยวกับความสงบและความเป็นส่วนตัว
อีกสิ่งที่สำคัญเกี่ยวกับกฎหมู่บ้านจัดสรรคือการกำหนดเวลาในการควบคุมระดับเสียง และการทำกิจกรรมที่อาจรบกวนเพื่อนบ้านใกล้เคียง เช่น งานเลี้ยง งานสังสรรค์หรือการจัดกิจกรรมที่มีเสียงดังในยามวิกาล ในบางหมู่บ้านอาจมีการทำข้อกำหนดสำหรับการใช้เสียง และมีการใช้บทลงโทษสำหรับบ้านที่ส่งเสียงรบกวนนอกเหนือกฎที่กำหนดไว้ เพื่อรักษาความสงบและความเป็นส่วนตัวให้กับสมาชิกส่วนรวม
5. กฎเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง
สำหรับการเป็นสมาชิกหมู่บ้านจัดสรร จะมีกฎเกี่ยวกับกำหนดการชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางและสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในหมู่บ้านร่วมกัน ซึ่งเป็นหน้าที่ของสมาชิกที่จะต้องทำการชำระค่าส่วนกลางในระยะเวลาที่กำหนด หรือขอตรวจสอบการใช้จ่ายค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ แต่หากมีการจ่ายค่าส่วนกลางช้าก็จะมีบทลงโทษหรือการเรียกเก็บค่าปรับตามมา
อยู่ร่วมกันใต้กฎหมู่บ้านจัดสรรอย่างไร ให้มีความสุข
ต้องทำความเข้าใจก่อนว่าการอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรก็ไม่ต่างไปจากการอยู่ร่วมกับผู้อื่นในสังคม ที่จะต้องมีกฎกติกาในการดำเนินชีวิตเพื่อไม่ให้เกิดการเอารัดเอาเปรียบ หรือเกิดความขัดแย้งระหว่างสมาชิกในหมู่บ้าน กฎหมู่บ้านจัดสรรจึงเป็นสิ่งที่เข้ามาช่วยวางแนวทางการอยู่อาศัยของทุกคนให้อยู่ภายใต้ข้อกำหนดเดียวกันอย่างเข้าใจและมีความสุข โดยแนวทางในการอยู่ร่วมกันภายใต้กฎหมู่บ้านจัดสรรที่ทุกคนพึงมี ได้แก่
- การเปิดใจยอมรับความแตกต่าง ทำความเข้าใจความจำเป็นของกฎหมู่บ้านจัดสรร ว่าเกิดขึ้นเพื่อให้ทุกคนอยู่ร่วมกันอย่างสงบสุข
- ให้ความเคารพ และปฏิบัติตามกฎระเบียบส่วนรวม
- สื่อสารด้วยจิตใจที่มีมิตรไมตรี ประนีประนอมกับเพื่อนบ้าน
- หากพบปัญหาที่ไม่สามารถแก้ไขได้ด้วยตัวเอง สามารถร้องเรียนไปยังนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อหาทางออกร่วมกันอย่างสันติ
เพราะการบริหารจัดการที่ดีภายในหมู่บ้านจัดสรรจากนิติบุคคลหมู่บ้าน ถือเป็นหัวใจสำคัญที่จะทำให้คุณภาพชีวิตของสมาชิกและคุณภาพสังคมในหมู่บ้านจัดสรรเป็นไปในทางที่ดี APP Service เป็นบริษัทบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่มีประสบการณ์ มีความเข้าใจ มีระบบการจัดการที่ได้มาตรฐานและเป็นมืออาชีพ ที่จะช่วยให้การบริหารทรัพย์ส่วนกลาง ระบบสาธารณูปโภคและการจัดการกับข้อร้องเรียนของสมาชิกเป็นไปอย่างมืออาชีพ สามารถจัดการ ดูแล แก้ไขและสร้างความพึงพอใจให้ผู้อยู่อาศัยแบบครบ จบ ในที่เดียว
☎️ Tel: 02-086-7199
🟢 Line OA: @appmanagement
🔵 Facebook: APP Home Private Service
