สำหรับปัญหาค้างจ่ายค่าส่วนกลาง เรียกเก็บค่าส่วนกลางไปแล้วลูกบ้านทำการชำระล่าช้า ไม่ตรงเวลานัด หรือไม่ชำระค่าส่วนกลาง ย่อมส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการส่วนต่าง ๆ ของนิติบุคคลโดยตรง เพราะการบำรุงรักษา ดูแล และปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางให้ตอบสนองกับความต้องการของลูกบ้าน ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตนั้นเป็นงบประมาณที่มาจากการเรียกเก็บค่าส่วนกลาง การไม่จ่ายค่าส่วนกลางจึงก่อให้เกิดปัญหาทั้งต่อการบริหารจัดการของนิติบุคคลและต่อตัวลูกบ้านเองได้
ค่าส่วนกลางคืออะไร ทำไมลูกบ้านต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลาง (Common Fee) คือ เงินที่ลูกบ้านจะต้องทำการชำระให้กับนิติบุคคลตามกำหนดที่นิติบุคคลได้แจ้งไว้และมีการเรียกเก็บ เพื่อนำเงินที่ได้ไปใช้ให้เกิดประโยชน์กับทรัพย์ส่วนกลางที่ลูกบ้านทุกคนมีสิทธิ์เท่ากันในการเข้าใช้ ดังนั้นการจ่ายค่าส่วนกลางตามกำหนดอย่างสม่ำเสมอ ก็เป็นการจ่ายเพื่อให้นิติบุคคลได้นำเงินที่ชำระมานั้นไปพัฒนาคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัยของลูกบ้านให้ดีขึ้น สะดวกสบาย และมีความสุขในการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น
ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้ไหม
ไม่ได้ เพราะตามกฎหมายได้มีการกำหนดให้เจ้าของบ้านหรือคอนโด ต้องมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางตามกำหนด เพื่อนำไปพัฒนา บำรุง ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางของโครงการ การไม่ชำระค่าส่วนกลาง หรือชำระล่าช้า ส่งผลให้เกิดบทลงโทษทั้งตามกฎหมายกำหนด หรือตามที่นิติบุคคลแต่ละสถานที่เป็นคนออกกฎบังคับ เช่น เสียค่าปรับในการชำระช้า ถูกจำกัดสิทธิ์ในการเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลาง หรืออาจถูกดำเนินคดีฟ้องร้องได้
บทลงโทษที่อาจเกิดขึ้นเมื่อไม่จ่ายค่าส่วนกลาง
เมื่อลูกบ้านละเว้น หรือไม่จ่ายค่าส่วนกลาง เมื่อนิติบุคคลทวงถามแล้วยังเพิกเฉย สิ่งที่ตามมาก็คือการได้รับบทลงโทษตั้งแต่การปรับเงินค่าชำระล่าช้า การจำกัดสิทธิ์บางประการ ไปจนถึงขั้นฟ้องร้องเป็นคดีความได้หากลูกบ้านยังคงนิ่งเฉยไม่จ่ายค่าส่วนกลาง
บทลงโทษสำหรับลูกบ้านอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม
โดยตามกฎหมายพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 ได้มีการระบุถึงการไม่จ่ายส่วนกลางเอาไว้ในมาตรา 18/1 ไว้ดังนี้
- หากมีการค้างชำระค่าส่วนกลางไม่เกิน 6 เดือน อาจถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับเพิ่มในอัตราร้อยละ 12 ต่อปี และหากค้างชำระเกิน 6 เดือนขึ้นไป อาจถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับเพิ่มในอัตราร้อยละ 20 ต่อปี
- เมื่อค้างชำระค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือน ลูกบ้านอาจถูกระงับสิทธิ์ในการเข้าใช้ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
- เมื่อค้างชำระค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือน ลูกบ้านจะไม่มีสิทธิลงคะแนนเสียงในการประชุมใหญ่
- เจ้าของห้องจะไม่สามารถทำนิติกรรมใด ๆ ได้ เช่น โอน เปลี่ยนเจ้าของ ฯลฯ เนื่องจากจะยังไม่ได้รับ “ใบปลอดหนี้” จากนิติบุคคล
- เมื่อค้างชำระค่าส่วนกลางเกิน 1 ปี อาจทำให้ถูกฟ้องร้องขึ้นศาลได้
บทลงโทษสำหรับลูกบ้านหมู่บ้านจัดสรร
โดยตามกฎหมายพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) ได้มีการระบุถึงกรณีการค้างชำระค่าส่วนกลางเอาไว้ ดังนี้
- หากลูกบ้านไม่ชำระค่าส่วนกลางตามกำหนด อาจถูกเรียกเก็บค่าปรับเพิ่มในอัตราร้อยละ 10-15 ต่อปี
- หากมีการค้างชำระค่าส่วนกลางมากกว่า 3 เดือน จะถูกจำกัดสิทธิการเข้าถึงบริหารส่วนกลางต่าง ๆ เช่น การจัดการขยะ การเข้าคลับเฮาส์ การใช้สวนสาธารณะ การเข้าใช้สนามกีฬา ฯลฯ
- หากมีการค้างชำระค่าส่วนกลางมากกว่า 6 เดือน จะไม่สามารถทำนิติกรรมใด ๆ ได้ เช่น การขาย โอน เปลี่ยนเจ้าของ จนกว่าจะชำระค่าส่วนกลางให้ครบถ้วนก่อน
- หากค้างชำระค่าส่วนกลางนานเกิน 1 ปี อาจถูกส่งเรื่องยื่นฟ้องศาลต่อไป
ผลกระทบที่เกิดเมื่อลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลาง
เมื่อลูกบ้านไม่จ่ายหรือค้างจ่ายค่าส่วนกลางเป็นเวลานาน ย่อมส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการนิติบุคคลโดยตรง เช่น อาจก่อให้เกิดการขาดสภาพคล่องทางการเงินในการนำไปพัฒนา ดูแล บริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง ทำให้คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยโดยรวมมีความพึงพอใจลดลง ประสิทธิภาพในการบริหารจัดการทำได้อย่างไม่เต็มที่เพราะขาดเงินส่วนกลางที่ควรจะได้ และเมื่อขาดการดูแลรักษาก็จะส่งผลต่อเรื่องมูลค่าของที่ดินและที่อยู่อาศัยที่ลดลงเนื่องจากสภาพส่วนกลางที่ทรุดโทรม ขาดการดูแลที่ดี ทำให้ขายหรือปล่อยเช่าต่อได้ยาก เป็นโครงการที่มีภาพลักษณ์ไม่ดีในสายตาคนนอก
จึงกล่าวได้ว่าการเรียกเก็บค่าส่วนกลางนั้น เป็นสิ่งที่นิติบุคคลจะต้องให้ความสำคัญเป็นภารกิจหลัก ๆ เพราะเงินส่วนกลางที่ได้รับมาจะต้องนำมาจัดสรรใช้จ่ายเพื่อดูแล ซ่อมแซม บำรุงทรัพย์ส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภคในอาคารหรือหมู่บ้านให้มีพร้อมต่อการใช้งานอยู่เสมอ
รวมทั้งการบริหารจัดการส่วนกลางที่ดียังช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่อยู่อาศัยในระยะยาวและช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับผู้อยู่อาศัยได้ การเลือกใช้ทีมนิติบุคคลในการเข้ามาบริหารจัดการจึงเรียกได้ว่ามีความสำคัญมาก ต้องเลือกนิติบุคคลคุณภาพสูงอย่าง APP Services ที่มีความสามารถในการบริหาร มีแนวทางในการจัดเก็บค่าส่วนกลางที่ชัดเจน มีการวางโทษปรับที่เหมาะสม ช่วยให้โครงการเดินหน้าต่อไปได้ดี ไม่มีสะดุด
☎️ Tel: 02-086-7199
🟢 Line OA: @appmanagement
🔵 Facebook: APP Home Private Service
