วิธีบริหารทรัพย์สินส่วนกลางให้มีมูลค่าเพิ่ม

การบริหารทรัพย์สินส่วนกลางแม้ว่าจะมีจุดประสงค์หลักคือเพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างต่อเนื่อง มีประโยชน์กับผู้อยู่อาศัย ตอบโจทย์การใช้ชีวิต อีกหนึ่งสิ่งที่นิติบุคคลต้องให้ความสำคัญก็คือ การบริหารทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อให้เกิดสิ่งที่เรียกว่า “มูลค่าเพิ่ม” จะมีเทคนิคและวิธีการบริหารอย่างไรให้เกิดมูลค่าเพิ่ม APP Services มีคำตอบ

ทรัพย์สินส่วนกลาง คืออะไร

คือ ส่วนต่าง ๆ ของโครงการที่ลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมมือสิทธิ์ในการเข้าใช้งานเท่าเทียมกัน ไม่ได้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของใครผู้ใดผู้หนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างอาคาร ลิฟต์ ระบบระบายอากาศ ไฟทางเดิน ลานจอดรถ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด รวมถึงสาธารณูปโภคต่าง ๆ

การสร้างมูลค่าเพิ่ม สำคัญอย่างไร

เพราะนอกจากการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อการใช้งานแล้ว หน้าที่อีกหนึ่งอย่างของนิติบุคคลก็คือการบริหารเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่ ที่ดิน หรือห้องชุดอาคาร เพราะว่าการที่พื้นที่มีมูลค่าเพิ่ม จะทำให้เป็นที่ต้องการในอนาคต เป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่สามารถขายต่อได้ราคา เป็นสินทรัพย์ที่เป็นกำไรให้กับผู้เป็นเจ้าของ รวมถึงภาพลักษณ์ของโครงการเองก็ดูดี มีระดับ เป็นโครงการที่มีความน่าเชื่อถือและดึงดูดความสนใจในการเข้ามาจับจองเป็นเจ้าของในอนาคตได้

จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามูลค่าทรัพย์ส่วนกลางลดลง

หากนิติบุคคลขาดการบริหารจัดการที่ดี ทำให้พื้นที่ในอาคารหรือหมู่บ้านจัดสรร รกร้าง ทรุดโทรม เก่า ไม่เหมาะกับการอยู่อาศัยก็จะเป็นการลดมูลค่าพื้นที่ คนที่จะเข้ามาลงทุนก็จะประเมินจากภาพลักษณ์ภายนอกที่เห็นว่าไม่เหมาะสมและไม่ควรค่าแก่การลงทุน เพราะโครงการดูขาดการพัฒนาและเอาใจใส่ รวมถึงการปล่อยขายหรือเช่าต่อในอนาคตก็จะทำได้ยากขึ้นด้วย ข้อเสียของการปล่อยปละละเลยทรัพย์ส่วนกลาง มีดังนี้

• ภาพลักษณ์อาคารชุดหรือหมู่บ้านทรุดโทรม ไม่น่าอยู่อาศัย
• ไม่ดึงดูดความสนใจให้เข้ามาลงทุน
• ปล่อยขายหรือเช่าต่อได้ยาก
• ในระยะยาวกลายเป็นพื้นที่ที่มูลค่าลดน้อยลง
• คุณภาพชีวิตผู้อยู่อาศัยแย่ลง
• บรรยากาศสภาพแวดล้อมภายในโครงการไม่ดี ไม่เหมาะสมต่อการอยู่อาศัย เป็นต้น

3 วิธีบริหารทรัพย์สินส่วนกลางให้มีมูลค่าเพิ่ม

วิธีการในการบริหารจัดการให้ทรัพย์สินส่วนกลางมีมูลค่าเพิ่ม แม้จะผ่านการใช้งานมาหลักหลายเดือนหรือหลายปี ขึ้นอยู่กับทักษะการบริหารจัดการของทีมงานนิติบุคคล ว่ามีความสามารถที่จะบริหารจัดการอย่างไร โดยทั่วไปแล้วการบริหารทรัพย์สินส่วนกลางให้มีมูล่าเพิ่ม สามารถเริ่มต้นจากการบริหารพื้นฐานได้ดังนี้

1. ดูแลและรักษาเป็นประจำ

วิธีการเพิ่มมูลค่าทรัพย์ส่วนกลางง่าย ๆ ที่เกิดขึ้นจากการปฏิบัติตามหน้าที่ทั่วไปของนิติบุคคลก็คือการดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางต่าง ๆ ให้มีความใหม่ สะอาด พร้อมใช้งานอยู่เสมอ ด้วยกระบวนการตรวจเช็กบำรุงไม่ให้ทรัพย์สินส่วนกลางเก่าชำรุดทรุดโทรม ส่งเสริมให้พื้นที่ส่วนกลางเป็นตัวช่วยในการพัฒนาคุณภาพชีวิตให้กับผู้อยู่อาศัย จะทำให้มูลค่าที่พักอาศัยสูงขึ้นได้

2. จัดพื้นที่ส่วนกลางให้ตอบโจทย์กับผู้อยู่อาศัย

จัดพื้นที่และฟังก์ชันการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยโดยใช้ข้อมูลเชิงสถิติร่วมกันกับการออกแบบวางแผน เช่น หากมีผู้อยู่อาศัยเป็นกลุ่มพนักงาน เจ้าของกิจการหรือผู้บริหารองค์กรเยอะ การจัดพื้นที่ทำงานแบบ Co-working Space ก็จะช่วยพัฒนาคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย หรือการบริหารให้พื้นที่ส่วนกลางที่เข้าถึงง่าย จองคิวเข้าใช้งานและเช็กระบบตารางการใช้งานได้ผ่าน Smart App

3. ใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วย

เพื่อให้การติดต่อประสานงานและดำเนินการต่าง ๆ เป็นไปอย่างรวดเร็วและลดภาระบางส่วนที่ไม่จำเป็นในการปฏิบัติงานให้กับนิติบุคคล ****การนำเอาเทคโนโลยีเข้ามาใช้ในการบริหารจัดการช่วยพัฒนาในการจัดการและเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางให้สะดวกและคล่องตัวมากยิ่งขึ้น เช่น จองคิวเข้าใช้งานและเช็กระบบตารางได้ผ่าน Smart App

จะเห็นได้ว่าการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่อยู่อาสัยนั้นไม่ได้มีวิธีการที่ยุ่งยาก แต่มาจากพื้นฐานการบริหารจัดการที่ดีในเรื่องของการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางเป็นประจำ สม่ำเสมอ ไม่ปล่อยให้อุปกรณ์หรือส่วนต่าง ๆ ของโครงการเก่า ทรุดโทรม หรือไม่พร้อมใช้งาน APP Services จึงเน้นย้ำอย่เสมอว่าการดูแลให้ทรัพย์สินส่วนกลางเป็นภาระหน้าที่ที่มีความสำคัญมากกว่าแค่ตอบสนองความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัย แต่การดูแลบำรุงรักษาอย่างมีมาตรฐานและสม่ำเสมอเป็นการช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินและอาคารชุดในอนาคตได้ด้วยนั่นเอง

☎️ Tel: 02-086-7199

🟢 Line OA: @appmanagement

🔵 Facebook: APP Home Private Service