ใครที่กำลังสนใจอยากรีโนเวทคอนโดต้องห้ามพลาดบทความนี้ ! เพราะการรีโนเวทคอนโดมีมากกว่าแค่การออกแบบ เลือกวัสดุ และการตกแต่งให้สวยงามโดนใจ เพราะก่อนจะไปถึงขั้นนั้นยังมีขั้นตอนการดำเนินการมากมายที่ต้องใส่ใจ ตั้งแต่เรื่องกฎหมายในการก่อสร้างไปจนถึงการจ้างผู้รับเหมา วิศวกรรมอาคารที่มีมาตรฐานในการทำงาน เพื่อให้การรีโนเวทคอนโดเป็นไปอย่างเรียบร้อย ไร้ปัญหางบบานปลาย งานไม่เสร็จตามเวลา จะมีอะไรบ้าง APP Services จะพาไปสำรวจพร้อมกัน
การรีโนเวทคอนโดคืออะไร
การรีโนเวทคอนโด (Condominium Renovation) คือ การปรับปรุง ซ่อมแซมหรือแก้ไขเพื่อให้อาคารห้องชุดมีลักษณะทางกายภาพที่สวยงามขึ้น มีการแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ หรือตกแต่งภายในให้ทันสมัยขึ้นตามความต้องการของเจ้าของโครงการ หรือตามความต้องการของผู้ที่เป็นเจ้าของห้องที่มีกรรมสิทธิ์ในห้องชุดนั้น ๆ รวมถึงการรีโนเวทคอนโดให้มีความสวยงาม น่าอยู่อาศัย ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับห้องชุดนั้น ๆ หากต้องการขาย เปลี่ยนมือเจ้าของหรือปล่อยเช่าด้วย
5 ขั้นตอนที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจรีโนเวทคอนโด
โดยหลัก ๆ แล้วในการรีโนเวทคอนโด ผู้รีโนเวทจะต้องมีกรรมสิทธิ์ในห้องชุดนั้นหรือเป็นเจ้าของห้องชุดนั้น ๆ โดยก่อนทำการรีโนเวทจะต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลคอนโด หรือเจ้าของโครงการก่อนเสมอ และยังต้องเป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร เพื่อไม่ให้การรีโนเวทส่งผลกระทบต่อโครงสร้างเดิมของตึกด้วย
สำหรับ 5 ขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนทำการรีโนเวทคอนโด ได้แก่
1. ศึกษาข้อกฎหมาย
สำหรับการรีโนเวทคอนโดนั้น มีความเกี่ยวข้องกับกฎหมายอาคารชุดและกฎหมายที่เกี่ยวข้องการก่อสร้างต่อเติม โดยเจ้าของจะต้องศึกษาให้รอบด้านหรือปรึกษาผู้มีความรู้ทางกฎหมายก่อนดำเนินการรีโนเวท หรือนำแบบที่ต้องการต่อเติมรีโนเวทให้กับผู้มีความรู้ทางกกฎหมายดูว่ามีส่วนไหนที่ล้ำ ผิดหลัก หรือไม่สามารถกระทำได้ในทางกฎหมายเพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในอนาคต
2. ตรวจสอบสภาพห้อง
ในการรีโนเวทห้องคอนโดใหม่ ก่อนอื่นจะต้องมีการตรวจสอบสภาพห้องเดิมเพื่อทำการประเมินส่วนที่ต้องรีโนเวทปรับปรุง เช่น ผนัง พื้น โซนต่าง ๆ ไปจนถึงระบบน้ำและระบบไฟในห้องว่าใช้งานได้ปกติหรือต้องมีการปรับเปลี่ยน เพื่อช่วยประเมินงบประมาณที่ต้องใช้ และระยะเวลาในการรีโนเวทจนแล้วเสร็จ
3. กำหนดงบประมาณ
เมื่อประเมินสภาพห้อง ความเสียหาย และมีแบบแปลนของห้องที่ต้องการรีโนเวทเรียบร้อยแล้ว สิ่งที่ต้องทำต่อมาคือการกำหนดงบประมาณในการรีโนเวทคอนโด ว่ามีงบประมาณไม่เกินเท่าไหร่ และจะใช้กับส่วนไหนเป็นจำนวนเท่าไหร่บ้าง การกำหนดบัดเจตแบบคร่าว ๆ ในแต่ละส่วนทั้งเรื่องวัสดุที่จะใช้ ค่าจ้างผู้รับเหมา และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จะช่วยให้มองเห็นภาพรวมได้ชัดเจนมากขึ้นและช่วยควบคุมงบในการรีโนเวทไม่ให้บานปลาย
4. เลือกผู้รับเหมาเข้ามาดำเนินการ
การเลือกผู้รับเหมาเข้ามาดำเนินการก่อสร้างรีโนเวทคอนโดเป็นเรื่องสำคัญมาก โดยเฉพาะการรีโนเวททั้งโครงการ หรือการรีโนเวทที่มีแบบแปลนซับซ้อน จำเป็นต้องใช้บริการผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมอาคารในการเข้ามาช่วยกำกับดูแล และควบคุมการดำเนินงานให้เป็นไปตามมาตรฐานความเรียบร้อย เลือกผู้ให้บริการวิศวกรรมอาคารที่น่าเชื่อถือ มีประสบการณ์สูง ไม่ทิ้งงาน และมีบริการหลังการขายที่ดีอย่าง APP Services จะช่วยให้การก่อสร้างเป็นไปตามมาตรฐาน มีคุณภาพ และส่งงานได้ตามกำหนดเวลามากกว่าการเลือกผู้รับเหมาทั่วไป หรือผู้รับเหมาที่ขาดความน่าเชื่อถือ มีความเสี่ยงในการเบิกเงินงวดมากเกินความจำเป็น หรือทิ้งงาน เป็นต้น
5. ตรวจรับงาน
เมื่อผู้รับเหมาดำเนินการก่อสร้างตามแบบเสร็จสิ้นแล้วจะต้องมีการตรวจรับงานว่าการก่อสร้างเป็นไปตามแบบ ได้มาตรฐานหรือไม่ โดยเป็นงานที่ต้องอาศัยความเชี่ยวชาญ โดยวิศวกรรมอาคารมีส่วนสำคัญในการช่วยตรวจ ประเมิน และเช็กมาตรฐานของการก่อสร้าง หากพบข้อผิดพลาดสามารถรื้อ แก้ไข หรือปรับปรุงได้ก่อนตกลงตรวจรับงาน หรือในบางบริษัทที่มีมาตรฐานและใส่ใจลูกค้า ก็จะมีบริการหลังการขายให้ด้วย
จะเห็นได้ว่าการรีโนเวทคอนโดเป็นการกระทำที่ต้องทำด้วยความรอบคอบ ระมัดระวัง ต้องผ่านการได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลคอนโดหรือฝ่ายต่าง ๆที่มีความเกี่ยวข้องก่อนกระทำการใด ๆ รวมถึงการรีโนเวทจะต้องไม่ขัดกับกฎหมายควบคุมอาคารด้วย นอกจากนี้ในการรีโนเวทที่เป็นโครงการใหญ่หรือเจ้าของโครงการรีโนเวทเอง อาจจะต้องเลือกวิศวกรรมอาคารเข้ามาช่วยควบคุมดูแลประสานงานเพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างเรียบร้อยและเสร็จตามกำหนดระยะเวลา รวมถึงงบประมาณในการดำเนินการไม่บานปลายเป็นเบี้ยหัวแตก ซึ่งเป็นปัญหาใหญ่ที่มาจากการเลือกผู้รับเหมาไม่ได้คุณภาพ แนะนำให้ปรึกษาการให้บริการวิศวกรรมอาคารจาก APP Services ที่มีทีมวิศวกรอาคารที่มีความรู้ความสามารถและประสบการณ์สูง พร้อมให้คำแนะนำและดำเนินงานตั้งแต่ต้นจนถึงปลายทางอย่างได้มาตรฐาน
☎️ Tel: 02-086-7199
🟢 Line OA: @appmanagement
🔵 Facebook: APP Home Private Service
