สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยแบบอาคารชุด หรือคอนโดมิเนียม เป็นชื่อเรียกอาคารสำหรับอยู่อาศัยแบบหลายครัวเรือนร่วมกันในพื้นที่หรืออาคารเดียว ภายใต้การดูแลบริหารจัดการของนิติบุคคลอาคารชุด โดย มี พ.ร.บ.อาคารชุดคอยกำกับควบคุมให้การดำเนินการต่าง ๆ เป็นไปตามที่กฎหมายได้กำหนดเอาไว้ สำหรับคนที่อยากรู้ลึกเรื่องอาคารชุดว่าหมายถึงอะไร มีกี่ประเภท และส่วนประกอบของอาคารชุดมีอะไรบ้าง บทความนี้ APP Services จะพาทุกคนไปไขคำตอบร่วมกัน
อาคารชุด หมายถึงอะไร
อาคารชุด หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะเป็นตึกอาคารที่มีผู้คนอยู่อาศัยร่วมกันหลายครัวเรือน หลายครอบครัว บนพื้นที่เดียวกันหรือในขอบเขตพื้นที่เดียวกันในลักษณะที่จะต้องสามารถแบ่งได้ว่าส่วนใดคือทรัพย์ส่วนบุคคล ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์ในการครอบครอง และส่วนใดคือทรัพย์ส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยจะต้องมีหน้าที่ช่วยกันดูแลและสามารถใช้งานร่วมกันได้
ทำไมอาคารชุดได้รับความนิยมสูง
แนวคิดหลัก ๆ ในการสร้างอาคารชุดเพื่อการอยู่อาศัยนั้นเกิดจากปัญหาการขาดแคลนพื้นที่ให้กับประชาชนในการอยู่อาศัย เนื่องมาจากจำนวนประชากรที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้การสร้างอาคารชุดที่ใช้พื้นที่แนวตั้งเป็นสิ่งที่เข้ามาตอบโจทย์และลดปัญหาที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอต่อความต้องการได้ รวมทั้งอาคารชุดยังตอบโจทย์กับความต้องการของคนรุ่นใหม่ในสังคมเมืองที่ไม่ได้อาศัยในระบบครอบครัวใหญ่เหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป ที่พักอาศัยแบบอาคารชุดที่อยู่ใกล้กับสถานศึกษาหรือที่ทำงานจึงเแ็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมสูงมากขึ้นในปัจจุบัน
อาคารชุดมีกี่ประเภท
สำหรับอาคารชุด สามารถแบ่งออกได้เป็น 5 ประเภทหลัก ๆ ตามวัตถุประสงค์ในการสร้างขึ้นเพื่อใช้งาน โดยทั่วไปจะมีอาคารชุดที่สร้างขึ้นเพื่อเป้าหมายหลักดังนี้
- อาคารชุดพักอาศัย
- อาคารชุดตากอากาศ
- อาคารชุดสำนักงาน
- อาคารชุดแบบผสม
- อาคารชุดแบบอื่น ๆ
ส่วนประกอบสำคัญของอาคารชุด
โดยในการจัดตั้งอาคารชุด กฎหมายได้มีการกำหนดผ่านพระราชบัญญัติอาคารชุดเอาไว้ว่าจะต้องมีการแบ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลที่ผู้อยู่อาศัยจะมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ และทรัพย์ส่วนกลางที่ทุกคนจะมีกรรมสิทธิ์ร่วม โดยแบ่งกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดได้ดังนี้
- ทรัพย์ส่วนบุคคล
ตามที่กฎหมายกำหนด ทรัพย์ส่วนบุคคลที่เป็นกรรมสิทธิ์เฉพาะได้แก่ ห้องชุด และหมายความรวมถึงสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินที่จัดไว้ให้เจ้าของห้องชุดแต่ละราย หรือสรุปง่าย ๆ ว่าทรัพย์ส่วนบุคคลในอาคารชุดตามที่กฎหมายกำหนดจะหมายถึง ห้องชุด และที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างตามที่โครงการกำหนดให้
- ทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชุด
สำหรับทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชุด คือสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยจะมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ในการใช้งาน ดูแลรักษา และการหารือปรึกษาแนวทางในการพัฒนาต่าง ๆ หมายถึงส่วนอื่น ๆ นอกเหนือจากห้องชุด เช่น ส่วนต่าง ๆ ของอาคารชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีไว้เพื่อใช้งานร่วมกัน โดยได้มีกฎหมายกำหนดเอาไว้อย่างชัดเจนว่า สิ่งที่จะต้องเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ผู้อยู่อาศัยมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ประกอบไปด้วย
- ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด
- ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น ที่ดินสำหรับใช้เป็นลานจอดรถ ที่ดินสำหรับใช้เป็นสวนดอกไม้ สวนสาธารณะ
- โครงสร้างที่ช่วยค้ำตัวอาคารไม่ให้ทรุดหรือยุบตัวลงมา เช่น เสา เสาเข็ม หลังคา กันสาด ดาดฟ้า
- อาคาร หรือส่วนของอาคาร และเครื่องอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น อาคารจอดรถ ระเบียง มู่ลี่ เป็นต้น
- เครื่องมือที่มีไว้เพื่อทำประโยชน์ร่วมกัน เช่น เครื่องสูบน้ำ เครื่องตัดหญ้า ฯลฯ
- สถานที่ที่มีไว้เพื่อจุดประสงค์ในการให้บริการส่วนรวม เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเทนนิส เป็นต้น
- ทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกันของผู้อยู่อาศัย เช่น ลิฟต์ ถังรองรับขยะ ไฟทางเดิน ระบบระบายอากาศ เป็นต้น
การจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด มีความสำคัญอย่างไร
นอกจากนี้สิ่งที่อาคารชุดจะขาดไปไม่ได้ก็คือ การจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุดขึ้นมาเพื่อทำหน้าที่ในการบริหารจัดการและดูแลอาคารชุด ทั้งในเรื่องของการดูแลรักษาและออกกฎเกณฑ์ต่าง ๆ ในการอยู่อาศัยร่วมกัน ดูแลการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง รักษาผลประโยชน์ของเจ้าของร่วม และบริหารจัดการปัญหาข้อร้องเรียนต่าง ๆ ที่ได้รับจากผู้อยู่อาศัย เป็นเสมือนตัวแทนเจ้าของอาคารภายใต้ข้อกฎหมายที่กำหนด เพื่อให้การอยู่อาศัยและการดำเนินการบริหารจัดการลูกบ้านเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และเกิดปัญหาต่อโครงการน้อยที่สุด
ดังนั้นจะเห็นได้ว่าการจัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมาเพื่อบริหารจัดการอาคารชุดให้ดำเนินการไปอย่างสงบเรียบร้อยนั้นมีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าการให้ความสำคัญในส่วนอื่น ๆ เพราะการอยู่อาศัยร่วมกันหลายครัวเรือนจำเป็นจะต้องมีองค์กรที่เข้ามาเป็นตัวกลางในการบริหารจัดการ เป็นคนกลางที่มีอำนาจในการตัดสินใจโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของร่วม และเพื่อประโยชน์ของทรัพย์ส่วนกลาง ที่ APP Services เราพร้อมให้บริการด้านการบริหารจัดการนิติบุคคลที่มีมาตรฐาน มีคุณภาพ และมีความรู้ความเข้าใจพร้อมทั้งประสบการณ์ยาวนานในการให้บริการด้านอาคารชุดและคอนโดมิเนียม ช่วยลดการเกิดปัญหาขัดแย้ง และเพิ่มความเป็นมืออาชีพในการบริหารจัดการให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ของท่านได้จริง
☎️ Tel: 02-086-7199
🟢 Line OA: @appmanagement
🔵 Facebook: APP Home Private Service
