ข้อห้ามของการต่อเติมบ้าน ที่เจ้าของบ้านควรรู้ !

ข้อห้ามของการต่อเติมบ้าน เรื่องใกล้ตัวที่เจ้าของบ้านมักมองข้าม ทุกวันนี้เจ้าของบ้านจำนวนไม่น้อยนิยมต่อเติมบ้าน เช่น ทำครัวหลังบ้าน หรือต่อเติมหลังคาจอดรถ โดยผู้ที่ต่อเติมบ้านส่วนใหญ่อาจเข้าใจว่าสามารถทำได้โดยที่ไม่ต้องขออนุญาต แต่ความจริงแล้วการต่อเติมบ้านมีข้อกฎหมาย และข้อควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน หากละเลยอาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมายหรือโดนรื้อถอนได้

ข้อห้ามของการต่อเติมบ้านที่พบบ่อย

หลายคนอาจละเลยข้อห้ามบางประการ จนกลายเป็นปัญหาใหญ่ มาดูข้อห้ามที่มักถูกมองข้ามแต่สำคัญก่อนลงมือทำดังนี้

1. ต่อเติมชิดรั้วหรือที่ดินเพื่อนบ้านเกินไป

การต่อเติมชิดแนวรั้วหรือที่ดินของเพื่อนบ้านมากเกินไป เป็นปัญหาในแง่กฎหมายและความสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัยบริเวณพื้นที่ข้างเคียง เช่น ผนังทึบต้องห่างจากรั้ว อย่างน้อย 0.5 เมตร หากไม่เว้นระยะห่างตามกำหนด จะถูกมองว่าเป็นการรุกล้ำสิทธิผู้อื่น และเข้าข่ายต่อเติมบ้านผิดกฎหมาย

2. ต่อเติมโครงสร้างถาวรโดยไม่ขออนุญาต

การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารอย่างถาวรอย่าง ผนัง พื้น หลังคา หรือโครงสร้างเสริม โดยไม่ขออนุญาตก่อน จะถือว่ามีความผิดตามกฎหมายการต่อเติมบ้าน เช่น สร้างห้องเก็บของหลังบ้านโดยการก่ออิฐฉาบปูนโดยไม่รับอนุญาต หากมีเจ้าหน้าที่เข้าตรวจสอบสามารถรื้อถอนได้ทันที

3. ไม่รบกวนสิทธิของเพื่อนบ้าน

แม้จะอยู่ในพื้นที่ของตัวเอง แต่ก็มีข้อห้ามของการต่อเติมบ้านที่ควรปฏิบัติ เพื่อไม่ให้รบกวนสิทธิของเพื่อนบ้านข้างเคียง เช่น ติดตั้งรางน้ำฝนหันเข้าบ้านข้างเคียง การตอกเสาเข็มเสียงดังโดยไม่แจ้งล่วงหน้า

4. ใช้วัสดุหรือวิธีการต่อเติมที่ผิดมาตรฐาน

การต่อเติมบ้านด้วยวัสดุไม่มีคุณภาพ หรือใช้ช่างไม่มีความชำนาญ ทำให้โครงสร้างไม่แข็งแรง อาจเกิดปัญหาในระยะยาวได้ เช่น ผนังร้าว น้ำรั่วซึมซึ่งมีความเสี่ยงต่อผู้อยู่อาศัย ส่งผลให้ไม่รับการอนุมัติจากเขตหรือนิติบุคคล

5. ไม่แจ้งนิติบุคคล ในหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโด

ในหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุด เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องแจ้งนิติบุคคล เมื่อต้องการต่อเติมบ้าน แม้งานต่อเติมนั้นไม่กระทบโครงสร้างหลัก หากไม่แจ้งอาจทำให้เกิดปัญหาได้ เช่น นิติบุคคลไม่สามารถควบคุมความปลอดภัยของไซต์งานก่อสร้าง

ข้อกฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านที่ควรรู้

แม้เจ้าบ้านจะมีสิทธิในการต่อเติมบ้าน แต่หากเราดำเนินการแบบไม่รู้ข้อกฎหมาย อาจเสี่ยงต่อการถูกระงับงานหรือรื้อถอนได้ เพื่อให้การต่อเติมถูกต้อง เราขอสรุปข้อกฎหมายสำคัญที่ควรรู้ดังนี้

1. ขออนุญาตก่อสร้างหากกระทบโครงสร้างหลัก

การต่อเติมที่กระทบโครงสร้างของบ้าน หรือเปลี่ยนฟังก์ชันพื้นที่เปิดโล่งให้เป็นห้องปิด ต้องยื่นขออนุญาตปลูกสร้างหรือต่อเติม กับสำนักงานเขต เทศบาล ก่อนดำเนินการตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

2. เว้นระยะตามกฎหมายอาคาร

การต่อเติมหรือปลูกสร้างอาคารใหม่ ไม่ว่าจะเป็นผนัง หลังคา หรือห้องต่าง ๆ สิ่งที่สำคัญคือ การเว้นระยะร่น จากแนวเขตที่ดิน ตามกฎหมายอาคารกำหนดไว้ เพื่อไม่ให้รุกล้ำพื้นที่ของเพื่อนบ้าน และรบกวนสิทธิผู้อื่น เช่น การต่อเติมที่มีหน้าต่างหันไปทางเพื่อนบ้าน ต้องเว้นระยะจากแนวเขตไม่น้อยกว่า 2 เมตร

3. ไม่รุกล้ำแนวเขตที่ดิน

การต่อเติมบ้านล้ำที่ดินออกนอกแนวรั้ว เช่น หลังคายื่น ถนนหน้าบ้าน หรือทางเท้า ถือเป็นการรุกล้ำพื้นที่สาธารณะ มีสิทธิ์ถูกสั่งให้รื้อถอน หรือดำเนินคดีได้

4. บ้านในโครงการจัดสรร ต้องปฏิบัติตามข้อบังคับนิติบุคคล

การต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรรมีกฎที่ต้องปฏิบัติตาม เช่น ห้ามเปลี่ยนสีบ้าน ห้ามต่อเติมหลังคา หรือทำสิ่งปลูกสร้างที่สร้างผลกระทบต่อความเป็นระเบียบ หากฝ่าฝืนอาจถูกเรียกประชุมเพื่อตักเตือนแก้ไข

5. ฝ่าฝืนมีโทษปรับและคำสั่งรื้อถอน

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 โทษปรับสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท และปรับรายวัน ไม่เกิน 10,000 บาทต่อวัน จนกว่าดำเนินให้ถูกต้องตามกฎหมาย ในส่วนของคำสั่งหรือรื้อถอน เจ้าหน้าที่สามารถสั่งหยุดงานก่อสร้าง หรือสั่งรื้อถอนทันที

ข้อแนะนำก่อนต่อเติมบ้าน

การต่อเติมบ้าน ไม่ใช่แค่เรื่องดีไซน์ แต่เกี่ยวข้องกับ กฎหมาย ความปลอดภัย และเพื่อนบ้าน เพื่อไม่ให้ขัดต่อข้อห้ามของการต่อเติมบ้าน และดำเนินงานได้อย่างราบรื่น มาดูข้อแนะนำที่ควรรู้ก่อนเริ่มกันครับ

1. พูดคุยกับเพื่อนบ้านล่วงหน้า

แจ้งให้เพื่อนบ้านทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน เพื่อสร้างความเข้าใจ และลดความขัดแย้งเรื่องของ สิ่งรบกวนบริเวณพื้นที่ก่อสร้าง

2. วางแผนระยะเวลาให้เหมาะสม

เลือกช่วงเวลาให้เหมาะสมกับงาน เช่น หลีกเลี่ยงการต่อเติมบ้านในช่วงหน้าฝน หรือเทศกาล เพื่อไม่ให้กระทบต่อคุณภาพของงาน และการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย

3. ตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นและระเบียบนิติบุคคล

หากอยู่ในพื้นที่หมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโด ผู้ที่จะต่อเติมบ้านต้องตรวจสอบเกี่ยวกับข้อบังคับการต่อเติมบ้าน ตามข้อตกลงของโครงการ และข้อกำหนดนิติบุคคลเรื่องการต่อเติมอย่างละเอียด

4. ปรึกษาวิศวกรหรือสถาปนิกที่มีใบอนุญาต

ก่อนการต่อเติมบ้าน ควรปรึกษาวิศวกรโยธาหรือสถาปนิกที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เพื่อให้การออกแบบมีความปลอดภัย ได้มาตรฐาน และถูกต้องตามกฎหมาย

ก่อนจะตัดสินใจในการต่อเติมบ้าน อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจก่อนเริ่มดำเนินการ โดยศึกษาข้อห้ามของการต่อเติมบ้าน หรือปฏิบัติตามคำแนะนำ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาการต่อเติมบ้าน และสร้างผลกระทบให้กับผู้อื่น เพียงเท่านี้ก็สามารถทำให้การต่อเติมของคุณปลอดภัย ราบรื่น และไม่เสี่ยงในระยะยาว สำหรับใครที่ต้องการความมั่นใจในการบริหารจัดการพื้นที่ และควบคุมมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างมืออาชีพ เราขอแนะนำ APP SERVICES บริษัทชั้นนำด้านการบริหารนิติบุคคล คุณภาพงานระดับสากลที่ลูกค้าไว้วางใจได้

☎️ Tel: 02-086-7199

🟢 Line OA: @appmanagement

🔵 Facebook: APP Home Private Service