ทำไมในธุรกิจอสังหาฯ ถึงมักมีอาชีพที่เรียกว่า “Real Estate Agent” มีความเหมือน หรือแตกต่างกับนายหน้าขายบ้านและโบรกเกอร์ขายบ้านอย่างไร ? บทความนี้ APP Services จะพาทุกคนไปไขข้อสงสัยเกี่ยวกับความหมายของตัวกลางในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่าง Real Estate Agent ว่ามีบทบาทหน้าที่อย่างไร ทำไมเราจึงควรใช้บริการ Real Estate Agent ไปหาคำตอบพร้อมกันได้ที่นี่เลย !
Real Estate Agent คือใคร
Real Estate Agent คือ บุคคลที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เป็นผู้ที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางประสานงานระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือผู้เช่า และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ช่วยอำนวยความสะดวกทั้งเรื่องการให้ข้อมูล ด้านการจัดการเอกสาร การดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ และยังเป็นผู้ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อขายและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ด้วย
บทบาทสำคัญของ Real Estate Agent ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
Real Estate Agent มีบทบาทสำคัญมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะทำหน้าที่เป็นทั้งตัวแทนหาผู้เช่าซื้อ หรือผู้ขาย เป็นคนกลางที่ช่วยขับเคลื่อนและสร้างความคล่องตัวให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และยังมีหน้าที่มากกว่าแค่การเป็น “นายหน้า” หรือ “โบรกเกอร์” ขายบ้านทั่วไป โดยบทบาทหน้าที่ของ Real Estate Agent ได้แก่
- เป็นตัวกลางประสานงานระหว่างผู้เช่า/ผู้ซื้อ : ช่วยค้นหาบ้าน อาคาร ห้องชุด ที่มีคุณสมบัติตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ ทั้งย่านที่อยู่อาศัย ความเหมาะสมกับจำนวนสมาชิกให้ตรงตามงบประมาณที่กำหนด
- เป็นตัวกลางประสานงานระหว่างผู้ให้เช่า/ผู้ขาย : เป็นตัวแทนเจ้าของในการค้นหาผู้เช่า หรือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ ช่วยประเมินราคา การโปรโมทประชาสัมพันธ์ ไปจนถึงการพาเข้าชมสถานที่และการดำเนินการทางด้านเอกสารในการเช่าซื้อให้กับผู้ที่สนใจ
- เป็นผู้ให้คำปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ : นอกจาหน้าที่คนกลางที่เป็นเหมือนตัวแทนนายหน้าแล้ว Real Estate Agent ยังต้องเป็นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญ สามารถให้คำแนะนำเชิงลึกเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละที่ สามารถประเมินค่าและความคุ้มของการเข้าซื้อพื้นที่ต่าง ๆ ได้ สามารถแนะนำข้อมูลที่ถูกต้องให้กับลูกค้าได้อย่างชัดเจน รวมถึงยังต้องมีความรู้ทางด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ สัญญาซื้อขายต่าง ๆ และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
- เป็นตัวแทนในการต่อรองและเสนอราคา : Real Estate Agent จะทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการเสนอราคาระหว่างผู้เช่าซื้อและผู้ขายหรือผู้ให้เช่า เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่เห็นตรงกันมากที่สุด
- นำชมบ้าน อาคาร หรือห้องชุดกับผู้ที่สนใจ : เมื่อมีผู้สนใจและต้องการเข้าชม Real Estate Agent จะทำหน้าที่ในการพาเยี่ยมชมและอธิบายข้อมูลของพื้นที่ รวมถึงข้อดี ข้อเสีย และช่วยประเมินความเหมาะสมระหว่างพื้นที่นั้น ๆ กับความต้องการของลูกค้า แนะนำตัวเลือกที่เหมาะสมมากที่สุดให้กับลูกค้าได้
- สร้างความน่าเชื่อถือและโปร่งใสให้กับธุรกิจประเภทตัวแทนขายบ้าน : เพราะ Real Estate Agent มีจรรยาบรรณในการดำเนินงาน รวมถึงในบางพื้นที่การจะเป็น Real Estate Agent ได้ ต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพที่ชัดเจนด้วย
- ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ : Real Estate Agent ช่วยกระตุ้นการหมุนเวียนของเศรษฐกิจและทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดการเคลื่อนไหว ส่งผลต่อระบบเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศด้วย
ความแตกต่างระหว่าง Real Estate Agent, Broker และ นายหน้าทั่วไป
สำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ เราอาจะได้ยินคำเรียกคนที่เป็นตัวกลางในการประสานงานระหว่างผู้ขายกับผู้ที่สนใจซื้อมาหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นนายหน้าขายบ้าน โบรกเกอร์ หรือ Real Estate Agent ก็ตาม แต่ทั้งสามประเภทนี้แม้จะคล้ายคลึงกัน แต่มีความแตกต่างกันที่ชัดเจน ทำให้ผู้ที่อยากเลือกใช้บริการ Real Estate Agent ควรรู้ถึงข้อแตกต่างเหล่านั้นเพื่อเป็นความรู้ในการประกอบการตัดสินใจด้วย
ข้อแตกต่างระหว่าง Real Estate Agent, Broker และนายหน้าขายบ้าน
1. Real Estate Agent
มักเป็นบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลาง ในการประสานงานระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หรือผู้เช่าและผู้ให้เช่า รวมถึงเป็นตัวกลางในการดำเนินการธุรกรรมต่าง ๆ ด้วย พร้อมทั้งให้คำปรึกษา ประเมินแนวโน้มมูลค่าที่ดิน ความเหมาะสมในการอาศัย ฯลฯ
2. Broker
มักเป็นบริษัท หรือนิติบุคคลที่มีระดับอำนาจมากกว่า Real Estate Agent ทั่วไป มักเป็นรูปแบบองค์กรหรือบริษัทที่มี Real Estate Agent ทำงานให้อยู่ภายใต้บริษัทหลาย ๆ คน
3. นายหน้าขายบ้าน
มักเป็นคำที่ใช้เรียกคนที่เป็นตัวแทนในการติดต่อประสานงานระหว่างผู้ที่สนใจซื้อกับผู้ขาย โดยระดับความเชี่ยวชาญไม่ได้สูงเท่ากับ Real Estate Agent มืออาชีพ เป็นการแนะนำที่มีวงแคบมากกว่า เน้นการแนะนำผ่านเครือข่ายส่วนตัว หรือสังคมที่จำกัด
ทำไมต้องใช้บริการ Real Estate Agent
สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การเลือกใช้ตัวแทนที่เป็น Real Estate Agent นั้น ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเจอกับอสังหาฯ ที่ตามหาได้อย่างรวดเร็วยิ่งขึ้น ตอบโจทย์ความต้องการ เหมาะสมกับงบประมาณที่มี ลดเวลาการค้นหาด้วยตัวเองที่อาจมีขั้นตอนซับซ้อนยุ่งยากได้ ดังนี้
- ประหยัดเวลา ไม่ต้องเสียเวลาขับรถหา หรือเดาสุ่มเข้าไปเยี่ยมชมอสังหาฯ หรือบ้านในโครงการต่าง ๆ ด้วยตัวเอง
- ช่วยให้ขาย-ซื้ออสังหาฯ ได้ตามราคาที่กำหนดหรือตามงบประมาณที่มี
- ลดความเสี่ยง จากการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคุณภาพ หรือข้อผิดพลาดจากขั้นตอนเอกสาร สัญญาเช่าซื้อต่าง ๆ ถ้าหากผู้ซื้อหรือผู้เช่าไม่มีความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มากพอ
- ช่วยให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้า หรือตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขวางมากยิ่งขึ้น จากแหล่งอสังหาฯ ของ Real Estate Agent ที่มีลิสต์ข้อมูลอยู่ในมือ
- ปรึกษารับคำแนะนำเกี่ยวกับการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ โอกาสที่พื้นที่ส่วนนั้นจะพัฒนาต่อไปในอนาคต และเรื่องเกี่ยวกับขั้นตอนเอกสารสัญญาต่าง ๆ จาก Real Estate Agent ได้ ทำให้การเป็นเจ้าของอสังหาฯ หรือหาลูกค้าอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากซับซ้อนอีกต่อไป
เลือก Real Estate Agent อย่างไร ให้ตอบโจทย์
- เลือก Real Estate Agent ที่มีความเชี่ยวชาญ มีความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่จะทำการซื้อขายเป็นอย่างดี รวมถึงประเมินแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของราคาในตลาดได้
- มีประสบการณ์และผลงาน เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้นายหน้าคนกลางที่มีความสามารถ รู้และเข้าใจขั้นตอนกระบวนการต่าง ๆ ลดโอกาสการเกิดปัญหาข้อผิดพลาด
- เลือกจากความเชี่ยวชาญเฉพาะ Real Estate Agent บางคนอาจมีความถนัดในด้านของคอนโดยเฉพาะ หรือนายหน้าที่ดิน อาคารพาณิชย์ ควรเลือกให้เหมาะสมกับประเภทอสังหาฯ ที่มีอยู่ หรือที่ต้องการ
- เลือกนายหน้าที่มีแผนการประชาสัมพันธ์ที่ชัดเจนและครอบคลุม เพิ่มโอกาสให้อสังหาริมทรัพย์ที่เราต้องการปล่อยขายหรือปล่อยเช่า ออกสู่สายตากลุ่มลูกค้าได้กว้างมากขึ้น
- มีจรรยาบรรณและความซื่อสัตย์ สื่อสารเข้าใจง่าย
- ราคาในการให้บริการสมเหตุสมผล ไม่แพงเกินไปหรือถูกจนเกินไป
อย่างที่ APP Services เน้นย้ำตั้งแต่ต้นว่าว่าการเลือก Real Estate Agent เป็นเหมือนผู้ช่วยคนสำคัญในทุกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทำให้การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ ที่พักอาศัย ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์ต่าง ๆ ง่ายขึ้น ด้วยการใช้เครือข่ายสังคมและข้อมูลจากนายหน้า ประหยัดเวลาการค้นหาด้วยตัวเอง ลดขั้นตอนทางเอกสารที่ยุ่งยาก แต่ต้องเลือกตัวแทนที่มีคุณสมบัติครบถ้วน เรามีบริการจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ พร้อมให้คำปรึกษาสารพันเรื่องอสังหาฯ ด้วยผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ ความเข้าใจในเรื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง ใส่ใจ มีจรรยาบรรณในการให้บริการ ราคามาตรฐานสมเหตุสมผล ตอบโจทย์ทุกความต้องการด้านอสังหาฯ ของคุณได้ที่ APP Services and Management เท่านั้น
☎️ Tel: 02-086-7199
🟢 Line OA: @appmanagement
🔵 Facebook: APP Home Private Service
